Popravka krova krova stambene zgrade, cijene - foto i video

Za razliku od vlasnika privatnih kuća, koji su navikli na činjenicu da moraju sami pratiti tehničku situaciju svoje imovine, zakupci višestambenih stambenih zgrada tipičnog razvoja često su izgubljeni kada dođe do sloma ili curenja kroz krov. Situacija je komplikovana činjenicom da, po pravilu, samo stanari na gornjim spratovima pate od šljiva, a ostali čak i ne primećuju problem. Međutim, popravljanje krova stambene zgrade je kompleksan, finansijski skup skupni zadatak koji će se morati rješavati kolektivno. U ovom članku ćemo otkriti ko, kada i za čiji novac treba popraviti krov, ako je dalo curenje.

Vrste curenja

Čak i kada je stambena zgrada upravo pustena u rad, krov nije zaštićen od curenja, zamrzavanja i mehaničkog oštećenja. Vlasnici apartmana koji se nalaze na gornjoj etaži visokih zgrada će potvrditi da se padovi mogu pojaviti u bilo kojoj sezoni, što dovodi do oštećenja završne obrade prostorije, uzrokujući vlažnost i vlažnost. Tehnički propisi klasifikuju curenje kroz krov u sledeće kategorije:

• Sneg Takva curenja se javljaju tokom brzog odmrzavanja snega, kada donji sloj snežnog poklopca otapa u kontaktu sa površinom krovnog materijala.
• Tuševi. Vlaženje ovakvog tipa se javlja tokom velikih padavina zbog neusaglašenosti sistema za odvodnjavanje ili protoka tečnosti u šavove.
• "Treperi." Treperenje se naziva curenje, što se može pokazati slučajno, bez obzira na sezonu, prisustvo ili odsustvo padavina, najčešće se javljaju zbog kršenja tehnologije krovne konstrukcije ili zbog pukotina na površini hidroizolacionog premaza.
• "Suva." Suhe curenja su one koje nisu uzrokovane velikim padavinama ili talasanjem snega. Oni se manifestuju kao vlaženje plafona i zidova gornje etaže zbog akumulacije kondenzata unutar krova.

Imajte na umu da je najlakši način da se identifikuju i eliminišu curenja snega i oluje, jer se sistematski i lako objašnjavaju nedostatkom sistema odvodnjavanja ili nedovoljnom izolacijom krova. Teže su "dijete" i "treperenje" dijagnoze, jer se mogu pojaviti u bilo koje vrijeme i obično su lokalizovane na malom dijelu krovne površine.

Uobičajeni uzroci curenja

Krov jednog stambenog objekta vrši barijere, štiti stanove osobe od ulaza padavina i hladnoće. Zbog velikog područja, često je slaba tačka u strukturi, kroz koju se javlja više gubitaka toplote. Prepoznati tok krova je prilično jednostavan, mnogo je teže utvrditi koji je uzrok kršenja integriteta premaza. Sudeći po iskustvu profesionalnih majstora krovova, najčešće krovni tokovi dolaze zbog sledećih nedostataka:

1. Kršenje tehnologije izgradnje krova. Ovo je najverovatniji razlog za curenje krova, jer izvođači često krše tehničke propise kako bi skratili period popravke krova i smanjili troškove ovog procesa.
2. Preživljavanje krova. Svaki krovni materijal ima sopstveni život, nakon čega zahtijeva hitnu zamjenu. Najčešće, hidroizolacioni premazi zadržavaju operativna svojstva 5-15 godina.
3. Loš kvalitet, jeftini, podstandardni krovni materijal, koji je imao defekt prije početka rada.
4. Mehaničko oštećenje hidroizolacionog sloja koji se može javiti usled čovjekovih aktivnosti.
5. Izloženost nepovoljnim faktorima životne sredine. Padavine, snežni padovi, padovi temperature, jak vjetar - predstavljaju prijetnju integritetu krova.

Važno je! Da bi se odgodilo popravljanje krova ili krova zgrade i da se ne bi previdjeli manji nedostaci koji se još nisu manifestovali kao curenja, potrebno je provjeriti stanje svoje površine najmanje dva puta godišnje. Prolećna i jesenska kontrola na krovu - rad stručnjaka za menadžment, međutim preporučujemo da saznate kada će se održati ovaj događaj i poslati predstavnika saveta kuće da učestvuju u sastavljanju i potpisivanju akta.

Kome treba kontaktirati?

Remont i remont krova stambene zgrade vrši društvo za upravljanje ili ugovorna organizacija angažovana po nalogu. Krov, poput potkrovlja, je opšti svojstvo kuće, tako da finansijski troškovi obnavljanja regulatornog stanja idu ne samo na stanare zgornjih etaža već i na sve vlasnike koji imaju stanove u ovoj kući. Ako dođe do curenja kroz površinu krova, onda treba da postupite na sledeći način:

• Prije svega, neophodno je podnijeti zahtjev preduzeću za upravljanje uslugom kuće, opisujući lokaciju i prirodu toka. Dokument je sastavljen u 2 kopije i upućen lično organizaciji ili preporučenim pismom sa obaveštenjem.
• Ako je curenje prouzrokovalo štetu vašoj imovini unutar stana, potrebno je pozvati specijaliste iz organizacije za upravljanje koji će zajedno s vama procijeniti troškove. Izrada nacrta je neophodna za štetu preko suda.
• Društvo za upravljanje u roku koji ne prelazi 10 radnih dana od dana prijema zahteva mora poslati stručnjaku za inspekciju krova i napraviti spisak defekata.
• Na osnovu sastavljene izjave, utvrđuje se zapremina, vrijeme popravke i izrada procjene.

Smatrajte da se popravljanje krova na račun sredstava kod kuće ili ne odluči na generalnom sastanku vlasnika. Za donošenje pozitivne odluke "za", najmanje 51% stanovnika treba da glasaju. Odluka vlasnika mora biti zvanično zabeležena.

Vrste popravki

Odluka o tome koji popravci krovu treba da popravi curenje vrši se na osnovu liste o grešci koju čine stručnjaci društva za upravljanje ili ugovorna organizacija koju je angažovala za obavljanje ovog posla.. U zavisnosti od prirode i područja oštećenja, razlikuju se sljedeće vrste popravki:

1. Struja Delimično ili rutinsko popravljanje krovova se vrši kada se na njenoj površini pojavi curenje, ako je oštećen neki od pojedinačnih elemenata krova, zvučna izolacija ili toplotna izolacija krova se pogoršavaju, a izgled strukture je poremećen. On košta mnogo manje od kapitala, češće radi, jer ima za cilj održavanje krova u regulatornoj državi.
2. Kapital. Cilj remonta je potpuna rekonstrukcija krova, koja uključuje uklanjanje starog kolovoza i izgradnju nove krovne pite, zamjenu elemenata sistema odvodnjavanja i potpornih konstrukcija, protivpožarnih i antiseptičkih obrada drvenih ramovskih elemenata.

Smatrajte da remont krova stambenog objekta košta mnogo više od trenutnih popravki. Cene za ovu vrstu posla počinju od nekoliko hiljada rubalja po kvadratnom metru. Ukupni troškovi zavise od vrste krovnog materijala i toplotne izolacije.

Kako platiti?

Ukoliko postoji potreba za popravkom krova stambene zgrade, postavlja se pitanje ko treba da plati za to. Naravno, troškovi održavanja i rekonstrukcije zajedničke imovinske imovine pada na sve vlasnike srazmerno okupiranom području. Postoje dva načina plaćanja za remont višeslojnog krova:

• Kompanija za upravljanje platama. Svi vlasnici kuće prenose u kompaniju za upravljanje plaćanje za održavanje kuće, deo čega se troši na tekuće popravke i održavanje, a neki se akumuliraju u vidu sredstava za velike popravke. Nakon donošenja odluke o rekonstrukciji krova i koordinaciji procjene sa uslugom organizacije, vlasnici moraju održati sastanak stanovnika i glasati. Za trošenje novca sa računa kuće za popravke potrebno je pribaviti saglasnost 51% stanara.
• Državne subvencije. U Rusiji postoji federalni zakon br. 185 "O fondu reforme o reformi stambenih i komunalnih usluga", koji građanima daje pravo da dobiju sufinansiranje za remont stambene zgrade. Međutim, kako bi dobili državnu pomoć, vlasnici bi trebali uplatiti najmanje 5% troškova dovršavanja krova u skladu sa procjenom.

Zapamtite, kako bi se oslanjali na troškove kapitala ili tekuće popravke od strane društva za upravljanje, svi vlasnici moraju platiti mesečno održavanje kuće, kao i uložiti doprinose u fond za popravke kapitala. Kvalitativno i blagovremeno renovirana kuća omogućava stanarima da uštede prilikom plaćanja računa za toplotu ili struju, jer štiti od nepotrebnog gubitka toplote.

Video instrukcija